onze klanten oplossingen aanbieden en toegevoegde waarde leveren. Daarom denken we verder, lopen we hard en zoeken we samen naar de beste samenwerking.
Hier vind je snel meer info: https://prorem.be/
Hoe slechte ventilatie in een gebouw detecteren
Een gezond binnenklimaat begint met goede ventilatie. Gebouwen zonder efficiënt ventilatiesysteem kunnen leiden tot gezondheidsproblemen, schimmelvorming en een verminderd comfort. Bij Prorem helpen we gebouweigenaren en facility managers om problemen met ventilatie te identificeren en op te lossen. In deze gids leer je de belangrijkste signalen van slechte ventilatie herkennen.
Signalen van slechte ventilatie
Ventilatieproblemen zijn niet altijd direct zichtbaar, maar er zijn verschillende indicatoren die kunnen wijzen op een gebrek aan frisse lucht.
Fysieke symptomen bij bewoners
Mensen die langdurig in een slecht geventileerd gebouw verblijven, kunnen last krijgen van:
- Hoofdpijn of duizeligheid
- Vermoeidheid zonder duidelijke oorzaak
- Irritatie aan ogen, neus of keel
- Toename van allergieën of astma-aanvallen
Let op klachtenpatronen
Wanneer meerdere personen in hetzelfde gebouw gelijkaardige klachten melden, is dit vaak een duidelijk signaal van ventilatieproblemen. Dit wordt ook wel het ‘sick building syndrome’ genoemd.
Visuele aanwijzingen in het gebouw
Soms kun je ventilatieproblemen letterlijk zien. Hier zijn enkele visuele signalen om op te letten:
Schimmel- en condensvorming
Vochtproblemen zijn een veelvoorkomend gevolg van onvoldoende ventilatie:
- Zwarte schimmelvlekken in hoeken of op muren
- Beslagen ramen die lang vochtig blijven
- Afbladderende verf of behang
Belangrijk: Schimmel is niet alleen een teken van ventilatieproblemen, maar kan ook ernstige gezondheidsrisico’s met zich meebrengen. Neem bij aanhoudende schimmel altijd contact op met een professional zoals Prorem voor advies.
Geurindicatoren
Je neus kan een betrouwbare detector zijn voor ventilatieproblemen. Let op deze geuren:
Typische luchtkwaliteit signalen
- Muffe of bedompte lucht die blijft hangen
- Sterke geuren van kookluchtjes of schoonmaakmiddelen die niet verdwijnen
- Een ‘chemische’ lucht die wijst op ophoping van vluchtige organische stoffen
“Een goed geventileerd gebouw zou binnen enkele uren na activiteiten zoals koken of schoonmaken weer fris moeten ruiken. Blijven geuren hangen, dan is er waarschijnlijk een ventilatieprobleem.”
Technische controles voor ventilatiesystemen
Naast zintuiglijke waarnemingen zijn er praktische manieren om de ventilatieprestaties te meten.
Eenvoudige tests die je zelf kunt uitvoeren
- Houd een stukje toiletpapier bij ventilatieroosters – het zou licht moeten bewegen
- Controleer of mechanische ventilatie-units geluid produceren (stilte kan op uitval wijzen)
- Meet CO2-niveaus met een betaalbare meter (boven 1200 ppm wijst op problemen)
Professionele metingen
Voor nauwkeurige resultaten raden we aan om periodiek een ventilatiebeheersplan te laten opstellen. Onze experts meten luchtstromen, debieten en luchtverversingspercentages volgens de Belgische normen.
Gebouwkenmerken die risico verhogen
Bepaalde gebouweigenschappen maken ventilatieproblemen waarschijnlijker.
Architecturale factoren
- Zeer luchtdichte nieuwbouw zonder gecompenseerd ventilatiesysteem
- Gebouwen uit de jaren ’70-’90 met verouderde systemen
- Ruimtes zonder openbare ramen of met beperkte buitenluchttoevoer
Gebruiksfactoren
Ook de manier waarop een gebouw wordt gebruikt speelt een rol:
- Hoge bezettingsgraad (veel mensen in kleine ruimtes)
- Activiteiten die veel vocht of verontreiniging produceren (keukens, drukkerijen)
- Recent uitgevoerde energiebesparende maatregelen zonder ventilatie-aanpassingen
Ventilatieproblemen in verschillende ruimtes
Niet alle delen van een gebouw hebben dezelfde ventilatiebehoeften.
Kantoorruimtes
Problemen uiten zich vaak door:
- Concentratieverlies bij medewerkers
- Toename van ziekteverzuim
- Thermisch comfortklachten (te warm/koud ondanks verwarming/koeling)
Sanitaire ruimtes
Hier zijn specifieke signalen:
- Aanhoudende vochtigheid na douchegebruik
- Ontwikkeling van nare geuren
- Corrosie van metalen onderdelen door condens
Preventie en oplossingen
Het detecteren van problemen is de eerste stap, daarna komt het vinden van oplossingen.
Korte termijn maatregelen
- Verhoog natuurlijke ventilatie door ramen op strategische tijden te openen
- Zorg voor regelmatig onderhoud van filters en ventilatieroosters
- Pas ruimtegebruik aan om overbezetting te voorkomen
Lange termijn aanpak
Voor structurele verbeteringen:
- Laat een ventilatiebeheersplan opstellen
- Overweeg systeemupgrades of -vervanging
- Integreer ventilatie in het algemene gebouwbeheerplan
Regelgeving en normen in België
België heeft specifieke eisen voor ventilatie in gebouwen.
Belangrijke wetgeving
- EPB-eisen voor nieuwbouw en renovaties
- Ventilatienormen NBN D50-001
- Arbeidsomstandighedenwetgeving voor werkplekken
Let op: Sinds 2020 zijn er strengere ventilatie-eisen voor zowel residentiële als niet-residentiële gebouwen. Een goed beheersplan helpt om aan deze normen te voldoen.
Professionele ondersteuning, begeleiding en advies voor gebouweigenaars
Prorem is een professional in property- en facility management. Met een heldere visie en een duidelijk doel : onze klanten oplossingen aanbieden en toegevoegde waarde leveren. Daarom denken we verder, lopen we hard en zoeken we samen naar de beste samenwerking.
In de professionele werkomgeving is een directe beschikbaarheid van informatie en diensten de norm. De beleving is hierbij een vereiste en als het kan nog iets extra leveren. Om als organisatie een aantrekkelijke gebouwbeheerder/werkgever te worden en/of te blijven, zult u op deze ontwikkeling willen inspelen. Prorem ondersteunt u daarbij met de juiste oplossingen : op zowel strategisch, tactisch als uitvoerend niveau.
Onze werkdomeinen:
- Brandpreventie
- Facility management
- Consulting
Consulting
Deeltijds ingeschakeld; voltijds betrokken! Een correct advies brengt geld op!
Niet iedereen heeft nood aan een fulltime gebouwbeheerder of –afdeling. Of u heeft er één maar de ruimte ontbreekt om nieuwe projecten op te starten of lopende projecten af te ronden? U heeft een gebrek aan de juiste specialisatie om een specifiek project op te starten! Wij staan voor u klaar…
Samenwerking: binden en verbinden
Wij voelen een sterke verantwoordelijkheid voor onze klanten. Door regelmatig met elkaar te praten en dan ook goed door te vragen achterhalen we de behoeften van onze klanten. We vertalen deze behoeften en wensen van onze klanten naar oplossingen in dienstverlening. Voor de oplossing op maat is bijna steeds samenwerking vereist en gaan wij voor sterke partnerships.
Samen het verschil maken?
Meer informatie over onze diensten en tarieven kan via een offerteaanvraag. Contacteer ons vrijblijvend.